गुरुवार को केंद्रीय बजट 2024-25 पर चर्चा के दौरान आम आदमी पार्टी (आप) के राज्यसभा सदस्य राघव चड्ढा ने उग्र भाषण दिया, जिसमें उन्होंने पुरानी संपत्ति की बिक्री पर इंडेक्सेशन लाभ हटाने के सरकार के फैसले की निंदा की।
चड्ढा ने कहा, “दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर इंडेक्सेशन बहाल करें। दुनिया भर में निवेशकों को निवेश के लिए लुभाने के लिए उन्हें प्रोत्साहन दिया जाता है। इस देश में, इंडेक्सेशन को हटाकर हम निवेशक वर्ग को हतोत्साहित कर रहे हैं।
बजट 2024-25 में वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण द्वारा प्रस्तावित कदम की आलोचना करते हुए आप सांसद ने कहा, “इंडेक्सेशन हटाना टैक्स लगाना नहीं है बल्कि यह निवेशकों को दंडित करने के बराबर है।”
चड्ढा ने कहा, “मुद्रास्फीति पैसे के मूल्य को नष्ट कर देती है, पैसे को खा जाता है मुद्रास्फीति (मुद्रास्फीति पैसे को खा जाती है) और यही कारण है कि पूंजीगत लाभ कर की गणना अधिग्रहण की लागत को अनुक्रमित करके की जाती है। और जो लोग आज खुश हैं उनके लिए मैं एक उदाहरण लेकर आया हूं कि कैपिटल गेन्स टैक्स 20% से घटाकर 12.5% कर दिया गया है।
इसके जरिए हम समझ पाएंगे कि कैसे इंडेक्सेशन हटाना इस देश के निवेशकों की जेब पर बहुत बड़ी डकैती के समान है।’
राघव चड्ढा का स्पष्टीकरण
एक व्यक्ति का एक उदाहरण देते हुए जो रुपये में एक प्लॉट खरीद रहा है। 2001 में 1 करोड़ और अब इसे रुपये में बेच रहा हूँ। 4 करोड़ और 17 लाख उन्होंने कहा, “अब दो परिदृश्य हैं, एक इंडेक्सेशन परिदृश्य है जिसमें आप जो बेचते हैं उस पर कर लगता है और एक नया परिदृश्य है जिसमें आप इसे बेचते हैं तो नई दर के अनुसार कर लगेगा। मैं पहले पुराने सिस्टम के हिसाब से, इंडेक्सेशन सिस्टम के हिसाब से सोचूंगा और बताऊंगा कि इस पर कितना टैक्स लगेगा।”
“आज वह घर, जो तुमने वर्ष 2001 में 1000 रुपये में खरीदा था। 1 करोड़, आप इसे रुपये में बेचते हैं। 4 करोड़ 17 लाख.
तो आपका विक्रय मूल्य रु. 4 करोड़ 17 लाख लेकिन आपका खरीद मूल्य, मुद्रास्फीति समायोजित सूचकांक खरीद मूल्य, रुपये नहीं है। 1 करोड़ लेकिन लगभग रु. 3 करोड़ और 60 लाख यानी आपकी बिक्री कीमत घटाकर खरीद कीमत, जो बिक्री पर लाभ है, रु. 54 लाख.
उस पर रु. 54 लाख पर 20% टैक्स लगता है यानी इंडेक्सेशन फॉर्मूले के साथ आपको कुल टैक्स रु. देना होगा। 10,80,000, मैं राशि को पूर्णांकित करके रु. 11 लाख।”
नए सिस्टम के बारे में बताते हुए उन्होंने कहा, ”लेकिन जिस नए सिस्टम में इंडेक्सेशन आपसे छीन लिया जाता है, उसमें
- बिक्री मूल्य रु. 4 करोड़ 17 लाख,
- लागत मूल्य रु. 1 करोर,
- लाभ रु. 3 करोड़ 17 लाख और
- तो इसके ऊपर 12.5% टैक्स यानी कुल टैक्स मिलाकर रु. बनता है. 39,62,000.
यानी नई व्यवस्था में एक ही रुपये का घर. जिसे आप 1 करोड़ रुपये में बेचते हैं। आज 4 करोड़ 17 लाख रुपये हैं तो आपको करीब 4 करोड़ रुपये टैक्स देना होगा. 40 लाख जबकि पुरानी व्यवस्था के तहत आपको सिर्फ 40 लाख रुपये चुकाने होते। टैक्स में 11 लाख रु. इससे पता चलता है कि आपको रुपये देने होंगे. की बिक्री पर 29 लाख अतिरिक्त टैक्स लगेगा। 1 करोड़ का प्लॉट. यह इंडेक्सेशन का खेल है।”
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उन्होंने आगे टिप्पणी की, “यदि आप इंडेक्सेशन वापस नहीं लाते हैं तो इस देश में तीन चीजें होंगी। सबसे पहले, रियल एस्टेट में निवेश कम हो जाएगा और लोग कभी भी अपने ‘सपनों का घर’ नहीं खरीद पाएंगे, और पुरानी संपत्ति बेचने वाले व्यक्तियों पर अधिक कर लगाया जाएगा।
दूसरा, उन्होंने कहा, “संपत्ति सौदों का कम मूल्यांकन होगा और लोग सर्कल दरों पर संपत्ति खरीदना और बेचना शुरू कर देंगे और संपत्ति के वास्तविक मूल्य का कभी खुलासा नहीं करेंगे।”
चड्ढा ने आगे कहा, “तीसरा, यदि आप इंडेक्सेशन को वापस लेने के इस फैसले को वापस नहीं लेते हैं तो काले धन का भारी प्रवाह होगा,” लोगों द्वारा संपत्ति सौदों का कम मूल्यांकन करने और संपत्ति के वास्तविक मूल्य का खुलासा करने में झिझकने, खरीदने का विकल्प चुनने के कारण। इसके बजाय रियल एस्टेट ‘सर्कल दरों’ पर।
इंडेक्सेशन लाभ क्या था?
आम आदमी की भाषा में, इंडेक्सेशन किसी निवेश पर मुद्रास्फीति के प्रभाव को दिखाने के लिए उसके खरीद मूल्य को समायोजित करने का एक तरीका है। इससे करदाताओं को अपने कर भुगतान को उल्लेखनीय रूप से कम करने का एक रास्ता मिल गया, जो इस बात पर निर्भर करता है कि उनके पास कितने समय से संपत्ति है।
द इकोनॉमिक टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, “ऐसे मामलों में जहां मुद्रास्फीति संपत्ति के मूल्य में वृद्धि से अधिक हो गई है या यदि संपत्ति का मूल्य कम हो गया है, तो करदाता पूंजी हानि का दावा कर सकते हैं। इससे उन्हें वर्ष के दौरान हुए अन्य पूंजीगत लाभ पर करों की भरपाई करने की अनुमति मिली, जिससे संभावित रूप से उनकी समग्र कर देयता कम हो गई।
आयकर विभाग द्वारा लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके इंडेक्सेशन लाभ की गणना की जाती है और देखा जाता है कि विशिष्ट संपत्ति प्राप्त करने की मुद्रास्फीति-समायोजित लागत क्या होगी।
ईटी के अनुसार “मुद्रास्फीति-समायोजित लागत की गणना करने का सूत्र है: अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = (अधिग्रहण की लागत * बिक्री के वर्ष का सीआईआई)/खरीद के वर्ष का सीआईआई।”
परिसंपत्ति मालिकों के लिए यह काफी बड़ा लाभ था क्योंकि किसी परिसंपत्ति की कीमत को मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित करने से इसकी अधिग्रहण लागत बढ़ जाएगी और बदले में दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर कम हो जाएगा।
इंडेक्सेशन हटाने का क्या मतलब है?
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने 23 जुलाई 2024 को 2024 का केंद्रीय बजट पेश किया और तब से बहुत बहस और आलोचना छिड़ गई है, खासकर इस बात को लेकर कि यह कैसे मध्यम वर्ग या करदाता के अनुकूल नहीं है।
उठाए गए बिंदुओं में से एक यह है कि सरकार ने अचल संपत्तियों पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर को 20 प्रतिशत से घटाकर 12.5 प्रतिशत कर दिया है, हालांकि, इसने मुद्रास्फीति के साथ समायोजन करने के लिए इंडेक्सेशन लाभ को हटा दिया है। संपत्ति से रिटर्न पर 20% कर की शुरूआत के साथ जनता द्वारा इसकी सराहना नहीं की जा रही है।
मनीकंट्रोल की रिपोर्ट के अनुसार, “केंद्रीय बजट के ज्ञापन के अनुसार, 12.5 प्रतिशत की दर के युक्तिकरण के साथ, किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए आयकर अधिनियम की धारा 48 के तहत उपलब्ध इंडेक्सेशन को हटाने का प्रस्ताव किया गया है।” जो वर्तमान में संपत्ति, सोना और अन्य गैर-सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए उपलब्ध है।
सभी परिसंपत्तियों (2001 से पहले अर्जित संपत्ति को छोड़कर) पर इस इंडेक्सेशन लाभ को हटाने के साथ यह माना जाता है कि दीर्घकालिक पूंजीगत परिसंपत्तियों की बिक्री पर अब उच्च पूंजीगत लाभ कर लगेगा।
सीए नरेंद्र शर्मा ने एक लिंक्डइन पोस्ट में यह भी बताया कि इसका क्या मतलब है, “हाल ही में बजट में रियल एस्टेट के लिए पूंजीगत लाभ कर में कटौती की घोषणा की गई है।
पूंजीगत लाभ कर 20% से घटाकर 12.5% कर दिया गया है।
लेकिन सरकार ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ गणना पर इंडेक्सेशन लाभ हटा दिया है। इन परिवर्तनों के कारण कुछ संपत्ति मालिकों को अपनी संपत्ति बेचते समय अधिक पूंजीगत लाभ कर मिल सकता है।
इंडेक्सेशन लागत संपत्ति की लागत है जिसकी गणना मुद्रास्फीति को ध्यान में रखकर की जाती है। यह परिवर्तन निवेश के रूप में रियल एस्टेट में मांग को प्रभावित कर सकता है।
कृपया अपनी संपत्ति बेचने से पहले नए नियम की जांच कर लें!”
सार्वजनिक प्रतिक्रिया
बहुत से लोग राघव चड्ढा से सहमत दिखते हैं और चाहते हैं कि इंडेक्सेशन को वापस लाया जाए।
सीए विक्रम बियानी @CAVikramBiyani ने राघव चड्ढा के इस पर बोलते हुए वीडियो पर प्रतिक्रिया देते हुए लिखा, ”तीसरी बात- प्रॉपर्टी की खरीद-फरोख्त में काला धन ज्यादा आएगा, ये हकीकत नहीं है
अगर मैं 1 करोड़ रुपये (काला 40 लाख और सफेद 60 लाख) का फ्लैट खरीदता हूं, तो एसडीवी अवधारणा के अनुसार, 40 लाख का अंतर खरीदार विक्रेता के लिए अन्य स्रोत के तहत आय होगी – यह 50सी के प्रावधान के अंतर्गत भी आता है जहां बिक्री मूल्य एसडीवी होगा
संपत्ति बेचते समय खरीदार के लिए अगला सीओए 60 लाख होगा, इसमें बहुत सारे क्रमपरिवर्तन संयोजन हैं, इसलिए काले धन की अवधारणा 100% सच नहीं होगी।
रिपोर्ट के अनुसार – संपत्ति बाजार में निवेश बढ़ेगा क्योंकि कीमत में कुछ समय के लिए सुधार किया जाएगा क्योंकि अभी इसका मूल्य अधिक है नोट – मैं इंडेक्सेशन को हटाने के इस प्रावधान के खिलाफ हूं क्योंकि यह हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण है क्योंकि यह टैक्स बचाने में मदद करता है। मुद्रा स्फ़ीति”।
इस बजट में आम लोगों पर पड़ने वाले उच्च कर बोझ पर प्रकाश डालते हुए उन्होंने कहा, “हम उप-सहारा देशों जैसी सेवाएं प्राप्त करने के लिए यूरोपीय लोगों की तरह कर लगाते हैं,” और उन्होंने प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष करों दोनों की व्यापक समीक्षा के लिए कहा।
Image Credits: Google Images
Feature image designed by Saudamini Seth
Sources: Moneycontrol, Livemint, The Financial Express
Originally written in English by: Chirali Sharma
Translated in Hindi by: Pragya Damani
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