डी.एल.एफ. द्वारा निर्मित, “द कैमेलियास” एक शानदार आवासीय संपत्ति है, जो अक्सर अपने घरों को आश्चर्यजनक कीमतों पर बेचे जाने के कारण चर्चा में रहती है।
लेकिन यह सोचना होगा कि डी.एल.एफ. द्वारा निर्मित द कैमेलियास इतना विशिष्ट क्यों है और यह अमीरों और संपन्न लोगों के लिए एक बेहतरीन जगह क्यों है।
डीएलएफ का “कैमेलियास” इतना खास क्यों है?
इस साल फरवरी में, “कैमेलियास” में 10,000 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट सिंगापुर एनआरआई द्वारा स्मिति अग्रवाल (हेमंत अग्रवाल की पत्नी, जो वी बाज़ार रिटेल प्राइवेट लिमिटेड के सीएमडी हैं) को 95 करोड़ रुपये में बेचा गया। दस्तावेज़ से यह भी पता चला कि खरीददार द्वारा केवल स्टांप शुल्क के रूप में ही 4.75 करोड़ रुपये का भुगतान किया गया।
इससे पहले, 2023 में, यह परिसर उस समय भी सुर्खियों में आया था, जब एक अपार्टमेंट को 114 करोड़ रुपये की अविश्वसनीय कीमत पर पुनः बेचा गया था।
भारत सोथबीज़ इंटरनेशनल रियल्टी के प्रबंध निदेशक अमित गोयल ने इस प्रॉपर्टी की लोकप्रियता के बारे में बात करते हुए कहा, “डीएलएफ फेज़ 5, गुड़गांव स्टार्टअप संस्थापकों, बहुराष्ट्रीय कंपनियों के वरिष्ठ अधिकारियों और व्यापारियों के लिए पसंदीदा स्थान बन गया है, खासकर उनके लिए जिनके कार्यस्थल गुड़गांव और आसपास के इलाकों में हैं। डीएलएफ द्वारा पेश किए गए बेहतरीन गोल्फ कोर्स और असाधारण सुविधाओं ने इस कोंडोमिनियम में अमीर खरीदारों को आकर्षित किया है, और अब यह प्रति वर्ग फुट के हिसाब से दिल्ली और मुंबई के प्रमुख इलाकों के बराबर कीमत का दावा करता है।”
जोंस लैंग लासेल के वरिष्ठ निदेशक ऋतिश मेहता ने भी कहा, “गोल्फ कोर्स का सामना करने वाले यूनिट की बढ़ती कीमत, स्थान, एक प्रसिद्ध बिल्डर द्वारा पेश किया गया बेजोड़ उत्पाद, और यह तथ्य कि नए मालिक को तैयार अपार्टमेंट मिलेगा और कोंडोमिनियम के इंटीरियर्स को तैयार करने में समय और मेहनत नहीं लगानी पड़ेगी, इन सबने विक्रेता को प्रीमियम कीमत हासिल करने में मदद की।”
“कैमेलियास” एक ऐसा परिसर है जो खासकर एक अलग ही लग्ज़री जीवनशैली प्रदान करने की कोशिश करता है। शानदार वास्तुकला, हरियाली से भरे परिदृश्य और विशाल खुले स्थान, जो बड़े शहरों की तंग और भीड़भाड़ भरी प्रकृति के विपरीत हैं, इसे एक ऐसा अनुभव देते हैं जिसमें व्यक्ति गोपनीयता और शांति के बुलबुले में फंसा महसूस करता है।
इसके अलावा, यहां बमुश्किल शेल अपार्टमेंट्स दिए जाते हैं, जिन्हें मालिक अपनी पसंद के अनुसार डिज़ाइन और सुसज्जित कर सकते हैं। पूरे परिसर में केवल 429 यूनिट्स हैं, और एक यूनिट पूरे एक फ्लोर पर फैली होती है, जिससे हर व्यक्ति को उसके द्वारा चुकाई गई रकम के लिए पर्याप्त जगह मिलती है।
इसके साथ ही, “कैमेलियास क्लब” शायद दूसरी ऐसी चीज़ है, जो हर व्यक्ति को शहद की मक्खियों की तरह आकर्षित करती है, क्योंकि यह इतनी सारी सेवाएं प्रदान करता है।
सात ऊर्जा क्षेत्र, एक फिटनेस सेंटर, एक स्पा जिसमें तुर्की हमाम शामिल है, चार-लेन ब्रंसविक बॉलिंग एली और पांच रेस्टोरेंट विकल्प, ये सब यहां रहने वालों के लिए उपलब्ध हैं।
इसके अलावा, इस विकास के बीच में दो सिग्नेचर गोल्फ कोर्स भी हैं। इस पूरे परिसर की अवधारणा यह है कि यहां रहने वालों को हर कल्पनीय सुविधा दी जाए ताकि उन्हें बाहर कदम रखने की आवश्यकता ही न पड़े।
निवासियों का क्या कहना है?
इंटीरियर डिजाइनर नोमिता कोहली, जिनके कुछ क्लाइंट “कैमेलियास” में रह चुके हैं, ने कहा, “किसी ने भी कभी भी 365 दिन ‘द ओबेरॉय’ में नहीं बिताए हैं! हर कोई यात्रा करता है और शानदार जगहें देखता है, लेकिन सात सितारा रिज़ॉर्ट में पूर्णकालिक रहने का अनुभव पहले कभी नहीं हुआ — जब तक ‘कैमेलियास’ नहीं आया।”
द प्रिंट से बात करते हुए, 67 वर्षीय निवासी, जो अब एक रिटायर्ड उद्यमी हैं, ने कहा, “कैमेलियास में, आप गुरुग्राम में नहीं हैं — आप एक वैश्विक लग्ज़री कोंडोमिनियम का हिस्सा हैं। यहां के ज्यादातर निवासी गुरुग्राम के बारे में ज्यादा नहीं जानते, लेकिन यह एक आत्मनिर्भर, अत्यधिक सुरक्षित और शानदार समुदाय है, जहां सभी सुविधाएं उपलब्ध हैं।”
28 वर्षीय निकिता कपूर ने इस पर टिप्पणी करते हुए कहा, “आप ‘कैमेलियास’ में या तो उन लोगों की तरह बनने के लिए आते हैं, जैसा आप बनना चाहते हैं, या उन लोगों के लिए, जिनके बीच आप रहना चाहते हैं। कभी-कभी सामाजिक स्थिति इस फैसले को प्रेरित करती है। यह एक बहुत वास्तविक स्थिति है — जिस तरह की बातचीत आप कर सकते हैं, निवेश, व्यापारिक सौदे और साझेदारी जो आप कर सकते हैं — ये सब बहुत महत्वपूर्ण हैं। इन समुदायों में सामाजिक दायरे बहुत सीमित होते हैं।”
द प्रिंट के अनुसार, यहां तक कि एक “व्हाट्सएप ग्रुप” भी बनाया गया है, जिसमें बड़े माता-पिता अपने सिंगल बच्चों को एक-दूसरे से जोड़ने की कोशिश करते हैं, ताकि वे ‘कैमेलियास’ में खुशी-खुशी जीवन बिता सकें।
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गोल्फ कोर्स रोड प्रॉपर्टी का विशिष्ट आकर्षण
गुरुग्राम की गोल्फ कोर्स रोड पिछले कुछ समय से आवासीय रियल एस्टेट के लिए एक बेहद खास क्षेत्र के रूप में उभर रही है।
फाइनेंशियल एक्सप्रेस की सितंबर की एक रिपोर्ट के अनुसार, NoBroker.Com के सह-संस्थापक और सीबीओ सौरभ गर्ग ने इस पर टिप्पणी करते हुए कहा, “कभी एक अज्ञात क्षेत्र, गुरुग्राम की गोल्फ कोर्स रोड अब शहर के सबसे मांग वाले पते में से एक बन गई है। जहां लुटियंस दिल्ली औपनिवेशिक युग से जुड़ी है, वहीं गोल्फ कोर्स रोड हर मायने में आधुनिक लक्जरी प्रदान करती है। आज, यह रंगीन क्षेत्र शान और परिष्कार का केंद्र माना जाता है। यह प्रीमियम से लेकर लक्जरी तक की विभिन्न प्रकार की प्रॉपर्टी प्रदान करता है।”
खबरों के अनुसार, एमएनसी, निवेशक और एचएनआई (हाई नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स) इस क्षेत्र में काफी रुचि रखते हैं, और डीएलएफ ने इस पर अपनी पकड़ मजबूत की है, कई लक्जरी आवासीय परियोजनाएं पेश करके, केवल “कैमेलियास” ही नहीं बल्कि “मैगनोलियास” और अन्य भी।
दिल्ली-मुंबई औद्योगिक गलियारे (डीएमआईसी) की निकटता और धनी लोगों की खरीद क्षमता, जो एक खास प्रकार की जीवनशैली पर किसी भी राशि को खर्च करने को तैयार हैं, ने गोल्फ कोर्स रोड के विस्तार को प्रोत्साहन दिया है।
गर्ग ने आगे कहा, “जैसे-जैसे गुरुग्राम की गोल्फ कोर्स रोड विकसित होती जा रही है, यह निस्संदेह लुटियंस दिल्ली की ऐतिहासिक भव्यता के मुकाबले खुद को नई शान और परिष्कार के प्रतीक के रूप में स्थापित कर रही है। यह परिवर्तन न केवल भूगोलिक आकर्षण में बदलाव का संकेत है, बल्कि लक्जरी जीवन में बदलती प्राथमिकताओं का भी प्रतिबिंब है। आधुनिक सुविधाओं, उन्नत बुनियादी ढांचे और रणनीतिक स्थान के साथ, गोल्फ कोर्स रोड भारत के शहरी परिदृश्यों की गतिशील वृद्धि का प्रमाण है।”
द हिंदू की 2022 की एक रिपोर्ट के अनुसार, जिन प्रॉपर्टीज़ के साथ एक गोल्फ कोर्स जुड़ा होता है, वे तुरंत लक्जरी और उच्च जीवन के प्रतीक बन जाते हैं।
रिपोर्ट ने लिखा, “गोल्फ-केंद्रित परियोजनाओं में घरों की भारी मांग है और ये अन्य लक्जरी आवासों की तुलना में अधिक मूल्य वृद्धि देखते हैं। एक गोल्फ-केंद्रित टाउनशिप में एक विला पारंपरिक लक्जरी विला की तुलना में पांच वर्षों में 5-12% अधिक मूल्य वृद्धि देखेगा। जमीन आज सबसे दुर्लभ संसाधन है और समय के साथ यह और भी दुर्लभ होती जाएगी।”
रिपोर्ट ने यह भी उल्लेख किया कि भारतीय एचएनआई इन प्रॉपर्टीज़ को पुनर्विक्रय के बजाय एक स्टेटस सिंबल और एक विशिष्ट जीवनशैली के प्रतीक के रूप में देखते हैं।
साधारण लोग क्या सोचते हैं?
नेटिज़न्स ज्यादातर इस बात से सहमत हैं कि इस प्रॉपर्टी की विशिष्टता और उन सर्कल्स में नेटवर्किंग करने की क्षमता, जिनसे वे जुड़ना चाहते हैं, इसे खरीदने के मुख्य कारण हैं।
r/gurgaon पर एक रेडिट थ्रेड में, जिसमें पूछा गया था, “कैमेलियास और ऐसी प्रॉपर्टीज में ये 100 करोड़ के फ्लैट कौन खरीद रहा है!?” एक यूजर ने जवाब दिया, “खरीद नहीं, लेकिन मेरे पिता के एक दोस्त वहां किराए पर रह रहे हैं, शायद अपने कनेक्शन्स बढ़ाने के लिए। (उन्होंने इंटीरियर डेकोरेशन पर 1 करोड़ खर्च किया)”
इसी भावना को आगे बढ़ाते हुए, एक अन्य यूजर ने टिप्पणी की, “आप कैमलियास में इसलिए रहते हैं ताकि समान दर्जे के लोगों से संबंध बना सकें। कैमलियास गुरुग्राम के अकबर रोड जैसा पता है।”
यूजर StockReflection2512 ने लिखा, “बिना टैक्स के अचानक हुए मुनाफे को सुरक्षित रखने का आसान तरीका। यही कारण है इन कीमतों का। मेरे परिवार में एक रिश्तेदार ने ऐसा ही किया। इन्हें एंड-यूज़र्स के साथ भ्रमित मत कीजिए।”
यूजर Any_Letterhead_2917 ने जवाब दिया, “सभी सीईओ, बड़े व्यापारी, और काला धन रखने वाले ये फ्लैट खरीद रहे हैं। जमीन क्यों नहीं? आप पूछते हैं… उनके पास पहले से ही काफी जमीन और फार्महाउस हैं। यह सिर्फ एक और घर है बिज़नेस कनेक्शन, टैक्स बचाने आदि के लिए। और वैसे भी, इनके पास करोड़ों रुपये होते हैं, इसलिए 100 करोड़ कोई बड़ी बात नहीं है। और हां, 100 करोड़ वाले फ्लैट की खबर पूरी तरह से सही नहीं है। मैंने ट्विटर पर सुना कि एक रियल्टर ने इसे खुद को या अपने परिवार को बेच दिया, बस टैक्स बचाने के लिए।”
यूजर thatguywidspecs ने थ्रेड पर लिखा, “क्या डीएलएफ कैमलियास अपनी प्रीमियम कीमत के लायक है?” उन्होंने टिप्पणी की, “कैमेलियास, अरालियास या मैगनोलियास का अपना एक अलग संसार है। यह गुरुग्राम से बहुत अलग है और इसमें अत्याधुनिक सुविधाएं हैं। हो सकता है कि कीमतें जायज़ न हों, लेकिन इससे कम संपत्ति वाले लोग घर खरीदने से बचते हैं। यह उच्च महत्वाकांक्षा और संपत्ति के मूल्य को बढ़ाता है।”
Image Credits: Google Images
Sources: The Hindu, Financial Express, The Print
Originally written in English by: Chirali Sharma
Translated in Hindi by Pragya Damani
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